サービス付き高齢者向け住宅の登録について

　サービス付き高齢者向け住宅とは、居室の面積や設備・バリアフリー構造といったハード面の条件を備えた高齢者向けの住宅機能に、高齢者が将来にわたり安心して生活する為に必要な安否確認や生活相談等のサービスの提供を付加した住宅のことをいいます。
　サービス付き高齢者向け住宅事業の登録制度は、高齢者単身・夫婦世帯等が安心して生活できる住まいづくりを推進するため「高齢者の居住の安定確保に関する法律」の改正により平成23年10月20日の施行をもって開始されました。
　登録されたサービス付き高齢者向け住宅の情報については有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅のご案内のホームページまたはサービス付き高齢者向け住宅情報提供システム（外部サイト）で閲覧ができます。

• 高齢者の居住の安定確保に関する法律（外部サイト）
• 高齢者の居住の安定確保に関する法律施行令（外部サイト）
• 高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則（外部サイト）
• 国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則（外部サイト）

　居室の面積や設備・バリアフリー構造・サービスの提供・入居契約など法が定める登録基準（高齢者の居住の安定確保に関する法律及び施行規則、西宮市サービス付き高齢者向け住宅登録制度運用基準（PDF：79KB））を満たす必要があります。

　有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅の設置運営についてのホームページをご覧下さい。

　補助金の申請方法及び詳細内容についてはサービス付き高齢者向け住宅整備事業事務局（外部サイト）へお問い合わせ下さい。

　国費の補助金を申請する場合、西宮市では今まで不要でしたが、令和7年4月1日よりサービス付き高齢者向け住宅整備事業に係る意見聴取を行う事が決まりました。「市のまちづくりに支障を及ぼさないと認められるものである事」が補助の要件になります。
　西宮市では、以下の観点より意見を述べる事とします。

　詳しくはこちらの令和7年度サービス付き高齢者向け住宅整備事業　手続きの流れ（PDF：615KB）をご覧下さい。

必要書類(すまいづくり推進課まで提出して下さい。)	ダウンロード
・サービス付き高齢者向け住宅整備事業に係る意見聴取申請書	○（ワード：25KB）
・計画概要	ー
・周辺見取図
・公共交通機関 へのアクセスや医療機関等との連携状況が分かる書類
・その他必要となる書類

• 西宮市サービス付き高齢者向け住宅整備事業に係る意見聴取実施要領（PDF：287KB）

(1)相談	すまいづくり推進課（ハード面）、法人指導課（ソフト面）、関係部署（その他）
(2)事前協議	法人指導課へ事前協議書を提出　⇒　事前協議完了通知書の交付
	登録申請前に、法人指導課と事前協議を行って下さい。事前協議に必要な資料等については有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅の設置運営についてのホームページをご覧下さい。 サービスの提供方法やその契約内容については、法人指導課で審査を行います。 ※食事・介護・家事・健康管理のサービスの内いずれか1つでも提供する場合は、老人福祉法第29条に規定する「有料老人ホーム」に該当する事になります。（ただし、老人福祉法第29条に基づく届出は必要ありません。）
(3)作成	サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム（外部サイト）より登録申請書を作成
(4)登録申請	すまいづくり推進課の窓口まで正本1部及び副本1部の登録申請書・添付書類一式を提出、手数料の納付　⇒　ソフト・ハード面の審査
(5)登録	登録通知書の交付

　詳しくはこちらのサービス付き高齢者向け住宅登録手続き（PDF：70KB）をご覧下さい。

　サービス付き高齢者向け住宅の登録（新規または更新）では、西宮市手数料条例（PDF：98KB）による手数料が必要です。

　サービス付き高齢者向け住宅の各種申請更新や登録事項等の変更など法令に定める手続きがいる場合においては、西宮市サービス付き高齢者向け住宅登録制度実施要綱（PDF：102KB）に基づき、必要な書類を正副1部ずつすまいづくり推進課の窓口まで提出して下さい。

• 省令様式2　変更届出書（ワード：23KB）
• 様式3　登録更新申請書（ワード：16KB）
• 様式7　登録申請の取下げ届出（ワード：16KB）
• 様式8　地位の承継の届出書（ワード：16KB）
• 様式9　廃止に伴う廃業届出書（ワード：17KB）
• 様式10　破産に伴う廃業届出書（ワード：17KB）
• 様式11　登録抹消申請書（ワード：17KB）
• 様式16　報告書（ワード：17KB）

　※新規登録時の「登録申請書」は情報提供システムより作成して下さい。
　※更新時は上記「様式3　登録更新申請書」とは別に情報提供システムより更新用の「登録申請書」を作成して下さい。
　※その他の法令に定める手続きについては、こちらのサービス付き高齢者向け住宅の登録を受けられた方（登録事業者）へ（PDF：92KB）をご覧下さい。

　各種申請（新規登録・更新・変更）をする際は、登録申請書と共に下表で示す添付書類から必要な書類を正副1部ずつ、すまいづくり推進課の窓口まで提出して下さい。

添付書類		ダウンロード
1	登録を申請しようとする者が代理人を定める場合における委任状(様式ア)	○（ワード：19KB）
2	法第7条第1項第8号に掲げる基準に適合することを証する書類　※前払い金を受領しない場合は不要	ー
3	入居契約書	ー
4	委託契約書	ー
5	法第17条に規定する契約締結前の書面の交付及び説明についての誓約書(様式イ)	○（ワード：16KB）
6	縮尺・方位並びにサービス付き高齢者向け住宅の位置を表示した付近見取図	ー
7	縮尺・方位並びにサービス付き高齢者向け住宅の敷地内における位置を表示した配置図	ー
8	各階平面図	ー
9	各居住部分の平面詳細図及びその他詳細図	ー
10	規模の基準に関する検討書(様式ウ)	○（エクセル：22KB）
11	床面積求積図・求積表等	ー
12	加齢対応構造等のチェックリスト	○（エクセル：153KB）
13	西宮市有料老人ホーム等設置指導要綱第4条第3項に規定する事前協議完了通知書の写し	ー
14	サービス付き高齢者向け住宅の整備をして当該事業を行う場合における建築基準法（昭和25年法律第201号）第6条第1項に規定する確認済証の写し	ー
15	整備を要しない等の理由で確認申請の必要が無い場合は建築基準法関係報告書(様式エ)	○（ワード：16KB）
16	その他市長が必要と認める書類	ー

　サービス付き高齢者向け住宅における登録事業者及び入居者間の紛争を未然に防止し、健全で合理的な賃貸借及びサービスの提供がなされるよう、内容が明確かつ合理的な契約書の雛形である「サービス付き高齢者向け住宅事業の登録制度に係る参考とすべき入居契約書」がサービス付き高齢者向け住宅情報提供システム（外部サイト）において公開・配布されておりますので、契約書作成の際にご参考にして下さい。

サービス付き高齢者向け住宅の整備が完了した場合は、速やかに下記の書類1部をすまいづくり推進課の窓口まで提出して下さい。

　整備完了時や更新時または規模の基準の変更時に施設の現地確認を行います。立入検査は実施する前に日程調整を行い、原則事業者又は代理人の立会いのもと実施します。

• 様式17　サービス付き高齢者向け住宅の整備が完了した旨の報告書（ワード：17KB）

　登録を受けたサービス付き高齢者向け住宅の全部又は一部について入居者を共同省令第22条で定める期間以上確保する事ができず、法第19条の2第1項の規定による承認を受けようとするときは、共同省令第23条に定める目的外使用に係る承認申請書をサービス付き高齢者向け住宅情報提供システム（外部サイト）より作成し、すまいづくり推進課の窓口まで提出して下さい。
　目的外使用の賃貸借の期間は、共同省令第25条で定める期間になります。

　令和7年3月31日までの間に新築されたサービス付き高齢者向け住宅である貸家住宅で、『高齢者の居住の安定確保に関する法律』に基づく登録を受けた家屋については、その家屋に対する固定資産税が減額されます。（ただし、都市計画税の減額はありません。）
詳しくはサービス付き高齢者向け住宅に対する固定資産税の減額措置についてのホームページをご覧下さい。

　日本放送協会（NHK）より、サービス付き高齢者向け住宅の居室に個別で受信設備（テレビ等）を設置する場合の必要な手続きやお問い合わせについて、入居者等に向けた案内がありました。
　詳しくはこちらのサービス付き高齢者向け住宅に入居されるみなさまへ（PDF：630KB）をご覧下さい。